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限购会是租赁市场兴起的机会吗?

2017-04-07       浏览次数:79

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portant;"> 租赁会成为房地产市场和宏观经济的一个重要组成部分。”近日,在链家研究院举办的一场活动上,链家研究院院长杨现领提出了这样一个观点。在这之前,全国30余城掀起了调控风暴,新房交易量下滑几乎是可以预见的事实,这似乎又为开发商指明了一条出路。

portant;"> 调控大棒落下的原因无非是热点城市房价增长过快,再往后追溯则是供需关系的失衡,杨现领在活动上发布的《租赁市场系列研究报告》提供了这样一组数据,2016年北京二手房交易量26.9万套,新房超过10万套,但是纯商品房交易只有4.5万套左右,这足以说明整个市场的供需关系。

portant;"> 长久以来的供需矛盾该如何解决呢?中央给出的途径是“购租并举”,但当“购”的需求被政策无情拦截的时候,更多的人群便会涌向租赁市场,这或许正是租赁市场兴起的机会。

portant;"> 杨现领判断认为,未来,租赁市场会成为中国房地产的一个重要组成部分。他的依据主要有三点:第一,会有越来越多的人群和家庭进入租房市场,并停留更长的时间,租房周期会延长;第二,越来越多的房屋用于出租,存量方面有国企资产、公租房、廉租房等闲置资产,增量方面,开发商会将一部分新增开发用于出租和持有,政府也会将一部分土地供应单列用于出租;第三,租赁市场日益成为经济增长的动力之一,成为产业转型的动力之一。一方面,租赁行业产业联动效应十分明显,租赁市场的发展更能刺激消费增长,促进服务业升级转型。

portant;"> 但目前中国的房地产市场仅仅处于刚刚起步的阶段。“日本的房地产成交数据是:租赁市场7200万亿,交易市场1万亿,二者之间的比例是72%;美国是3万多亿的租赁市场,接近7万亿的交易市场,比例大概是50%;中国是1万亿的租赁市场,17万亿的交易市场,二者之间的比例只有6%。”杨现领提供了另一组数据,从这组数据里,我们可以看到中国租赁市场未来巨大的空间。

portant;"> 一个国家的租赁市场发展到什么程度就算成熟了呢?杨现领觉得不能仅看租金回报率来判定。他提出了五个指标。“第一,租房人口占比,全国层面超过30%,一线城市超过40%;第二,租房收入比,全国层面不超过30%,一线城市不超过50%;第三,人均租住面积,全国层面不低于20平,一线城市不低于15平;第四,产业链趋于成熟,形成相互配合、相互补充又相互促进的产业链结构;第五,出现一批上市公司。”

portant;"> 虽然租赁市场空间巨大,但在杨现领看来,不是每个城市都有机会。“中国的租赁市场如果说有问题的话,问题主要集中在一线城市,全国总体上不存在特别大的租赁市场的问题。所以一线城市里边未来的购租比例大概是怎样的,有多少人在租房、多少房在出租?城市怎么支持出租?一系列的问题我相信都需要围绕这个问题来展开。”杨现领表示。

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