羊城晚报讯 记者赵燕华报导：本年政府工作报告中“加强房地产商场分类调控”的说法备受商场重视。记者注意到，进入3月，多地相继出台楼市调控方针，分类调控、因城施策，正变成新的特点。
分类调控成一致
“现在三四线城市房地产库存仍然较多，要支撑居民自住和进城人员购房需要……加强房地产商场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理添加住所用地，标准开发、出售、中介等做法。”政府工作报告中，对于房地产的工作组织，用了276个字进行论述。
对此，易居研究院智库研究基地总监严跃进在承受羊城晚报记者采访时剖析以为，政府工作报告中明确提出标准开发、出售和中介三类商场参加主体做法，既是引导房地产商场发展的主要保障，一起也是防备各类住所金融危险的主要行动。在其看来，加强房地产商场分类调控这是一个活跃信号，这意味着后续房价上涨过快的城市仍然会有活跃的供地。
三类主体做法将被标准 业内人士普遍以为，分类调控在房地产范畴已变成出台调控方针的一个一致，是十几年来房地产调控总结出来的经历，是一种对比切合实践的做法。我们都已经意识到，房地产调控再也不能一刀切了。假如将分类调控落实到土本地针，主要就体现在土地供给方面，即房价上涨快的城市添加住所用地供给，库存多的城市调减乃至暂停住所用地供给，这即是分类调控的直接体现。
事实上，分类调控不只体现在土地供给上，还包含高价地把控、限购、信贷收紧等许多方针层面。开发、出售、中介的做法将被进一步标准。
银监会主席郭树清日前泄漏，上一年新增借款中45%是房地产借款，其间个人住所按揭借款占了很大一部分。尽管从总体上说居民部分的杠杆率不高，但增速需要导致重视。在他看来，房地产商场最大的特点是地域性不一样无穷，不一样城市、不一样本地的房价涨幅所包含的危险状况不一样。因而，银行要从实践动身，稳健、审慎地把握对房地产商场的资金投放。
银监会副主席王兆星也表明，日后将采纳不一样化的房地产信贷方针，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需要要加以限制;对于一些房地产库存过大的三线、四线城市，在信贷上也要给予考虑;对城市化过程中的刚性住所需要，应当给予信贷支撑。这么既能推进房地产商场健康稳定发展，也能使银行信贷财物愈加安全。
多地出调控新行动
进入3月，多地出台新行动：3月1日，河北涿州发布限购限贷方针，3月2日，河北保定涞水出台楼市限购方针。
3月12日，三亚正式出台房地产商场调控，除了跟海口新近出台的条款类似的严峻制止预售商品房转让外，还规则二套房商业贷首付最低五成、第三套房及以上商业借款停贷。
“通过对第二套住所的借款首付份额约好，使得二套购房的本钱加大，使得购房者的购房束缚添加，购房方面也会愈加理性。此类方针对于三亚本地购房者的影响会愈加显着，由于外来人口理论上只允许认购首套，自身和二套购房的方针关系不大。”严跃进以为，三亚这次出台限贷等方针，也是为了防备近期三亚房地产商场过多的炒房景象。
依据易居研究院智库基地的数据，三亚在本年1月份新建商品住所的成交均价为23566元/平方米，而上一年全年为19169元/平方米，涨幅较大。三亚这次方针，也代表了现在全国商场购房方针持续收紧的大趋势。
3月8日，有媒体报导，南昌行将出台《对于进一步做好房地产住所商场调控工作的告诉》，音讯称，这或是该市史上最严限购令，有房的再也不能买了。严跃进以为，若此音讯成真，限购应是归于十分严峻的。
不过，在业界专家看来，在短期依托限购限贷以外，长期还得寻求树立长效机制。方正证券首席经济学家任泽平在最新研报中表明，本轮房地产调控作用，关键看长效机制能否有用树立。