两年前，记者身边的一个兄弟杨先生(化名)因为无力承担深圳房价，在东莞买了房。当时，他的购房逻辑是，有点钱，但达不到在深圳付首付的门槛，存银行、炒股、出资如同都不是好未来，买在东莞，离深圳算不上太远，或许还有机遇住，先“上船”，看商场再找“下船”时刻。
但据记者所知，这位兄弟，至今也没有入住东莞的房子，好像也未计划住进入，但这套房带给了他高位套现的机遇。上一年下半年，东莞住所成交均价就早早达到了每平方米1.5万元。
事实上，如杨先生相同的购房者举目皆是，一线及中心二线城市的高房价，早早将一些刚需赶出了这些城市。仅仅，这些外溢的购房需要没有大面积拓展至三、四线城市。
不过，跟着上一年上一轮一、二线中心城市房价迅速上涨，外溢购房需要，棚改钱银化安顿强托底等各种因素的促进，三、四线城市去库存速度加速，出售均价也有所上浮。
三、四线城市去库存提速
昨天，国家统计局最新数据显现，1月份-2月份，全国商品房出售面积14054万平方米，同比增加25.1%，增速比上一年全年进步2.6个百分点。其间，住所出售面积增加23.7%。
对此，中金公司房地产分析师张宇在一份陈述中判别，此轮出售超预期主要是来自三、四线城市的微弱出售奉献。”比照继续监测的60个大中城市，估计三、四线城市出售面积同比增速将在30%以上”。
无独有偶，《证券日报》记者注意到，龙头房企今年前两个月的出售“量价”水平进一步提高，其间聚集热门三、四线城市的碧桂园、新城控股涨幅较为显着。除此之外，北京周边的京津冀区域，环京8城现已限购，也从旁边面反映出三、四线城市楼市的热度。
国泰君安房地产分析师侯丽科表明，经历了2016年全年的去库存以后，现在三、四线城市供需构造现已转好，41个三线城市均匀存销比现已挨近2010年的前史低位。
值得重视的是，有业内人士向《证券日报》记者表明，一、二线城市周边的三、四线城市出售炽热，其间不乏出资客的入场，动辄几套乃至几十套的出资，房价被炒高，这种不是用来寓居的房产交易，也许打乱全部商场格局，若二手房商场流动性变差，出资客撤离不及，风险也颇高。
外溢需要成购房主力
“毫无疑问，中心一、二线城市不会存在调控松动的机遇。但当全国中心一、二线城市’全城限购限贷’以后，楼市需要势必会外溢到其他城市，这些非热门城市也许迎来’活’的机遇，将成为新一轮的楼市热门。”同策咨询研讨部总监张雄伟向记者表明。
《证券日报》记者也发现，多位行业人士以为，三、四线城市将呈现阶段性昌盛。
侯丽科以为，此轮三、四线城市的出售回暖，除了获益于返乡置业及一、二线城市购买才能的外溢外，还获益于工业构造调整带来的人员二次搬迁，中心城市在工业升级中不断将中低端工业外迁，而跟着中心城市房价高涨，购房需要必定外溢，三、四线城市好转的供需构造以及较宽松的钱银环境也加速了此类需要的开释。
值得重视的是，房企在曩昔几年里，先是因为限购等限制，跑去三、四线城市很多规划，接着则呈现不少房企因这些城市经济热度低，吸纳人员才能弱，而致使库存积压。近两年，大多数房企在活跃整理三、四线城市库存的一起，都在忙着全面回归一、二线城市，而接下来，房企规划是不是会再次下沉到三、四线城市呢?
对此，张雄伟以为，关于品牌房企来讲，一线城市周边的三、四线城市乃至县级市，区域中心城市周边的二、三线城市，中西部区域库存去化周期小于15个月的三、四线城市能够考虑机遇性规划，施行快进快出的战略，短期内为公司规划奉献出售额。
实际上，《证券日报》记者也注意到，现在保利地产较为重视三、四线城市，招商蛇口、华夏美好等公司也意在加大出资，但其通常捆绑着工业导入去开展。整体来说，三、四线城市走强趋势渐显，阶段性昌盛可期。
